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日期:2024-06-18 来源:爱游戏体育平台官网
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业主在收到房子时,验房不可少。所以,业主们在验房前一定要做足准备、精心验收,不留死角。那么,新房验房需要注意的几点有哪些?新房如何验房?
想查看楼地面平整与否,只需要要用靠尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是不是平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
检查墙面平整与否的同时,还需要看墙面是不是有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以交给开发商进行整改后后再签字验收。
必须仔细检查入户门是否有磕碰和掉漆,从严格意义上讲,门体内外、门套线是必须要刷油漆的。检查门缝间隙,通过多次开合检查门是否有异响,门的四边要紧贴门框,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的牢固。其他很重要的一点是,检查门的隔音效果,以及密封程度。
在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别家里是平开窗的朋友,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,尤其要重点关注这个问题。如果在验房时发现有这些问题,直接告知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就无法保证了。
第二个方面,就是检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的纠纷。
验收阳台的时候,主要是看阳台的地面平整与否有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否安装牢固完好。
作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。
在检查给水方面,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全。
有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等。合格的地面不应有积水存在,因地漏是较低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。用相位检测仪测量各个插座是否通电无误。
通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源,对于插座,一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置),卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。
首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这样的一个问题,坚决要求kfs把原来的口子堵上,并重新打孔。
购房人在接到房地产商的入住通知后,可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时,首先检查房地产商的文件是不是满足要求,即:《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等,然后再对要接收的房屋进行实地验收。
检查入住的房子是不是是自己所购买的房屋,如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换。
自己对房屋的品质进行全方位检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。
按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备做清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。
对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。
以上十三条验房知识对每一个业主在收房时都会起到一定的帮助,对于业主而言,验房都应该是很重大的事情,因为只有在签字前发现的房子问题,才能较大化的保证自身的利益。
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