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爱游戏体育平台官网 Fuzhou Yuanyun Construction Engineering Co., Ltd.
日期:2024-06-02 来源:GRC门窗套
前不久,杭州两岁女童坠楼案一审判决再次引发大家对高坠的关注:一年前,杭州一名保姆带两岁女童樱桃下楼时,因一时疏忽,将樱桃独自留在电梯内。女童上楼后,翻越楼梯间低矮的窗台坠亡。除了保姆,女童家长表示还要追究物业“没有尽到安全防护”的责任。
眼下正值暑期,孩子的安全问题是家长们最操心的。公共区域楼梯间、电梯厅的窗户是开着好还是不开好?高层住户和物业又有哪些防范措施?还有哪些容易被忽视的细节?连日来,记者走访我市一些居住小区,发现各社区物业对楼梯间、电梯厅的窗户均采取了不同的措施,建筑规划设计、物业管理等方面的业内人士也做出提醒或建议。
紫金城小区位于曲江新区,最近,有些业主对物业封闭楼梯间的窗户产生了不同看法。
8月10日下午,记者在紫金城小区6号楼1单元看到,2层至5层楼梯间的窗户在内侧均加装了防护网,窗户可以自由推拉。而6层及以上楼梯间窗户下方滑轨处均有螺丝钉嵌入,推不开一丝缝隙。此外,6号楼2单元、7号楼,6层及以上楼梯间的窗户也都被螺丝钉固定。但少数螺丝钉已经被撬开,有的窗户可以完全打开。
“虽然安全了,但这样的‘摆设窗户’不能通风!”家住6号楼1单元的张女士认为,物业不应该把楼梯间窗扇固定死,最好都加装防护网,这样“既安全又能保证楼道的通风”。
为了安全,楼梯间的窗户能不能加装防护网?对此,紫金城小区物业一位负责这个的人说,根据设计,高层住宅楼梯间能够说是“生命通道”。高层楼梯间的窗户本不应该封闭,如今被螺丝钉固定也是物业不得已的做法,确实存在不合理的地方。但这种不合理是从消防安全角度来讲,而不是考虑通风、采光。
我市其他居住小区楼梯间或电梯厅的窗户,物业又是怎么管理的?8月11日起,记者先后走访了天朗大兴郡蔚蓝悦城、阳光城丽兹公馆、西安宸院、德杰状元府邸等小区,发现大多数楼梯间、电梯厅的窗台高度都在90厘米左右,各个社区物业对窗户采取了不同的措施,固定窗扇的较多,也有设置防护栏的。还有个别住宅楼楼梯间窗台过低或距离台阶较近,存在安全隐患。
其中,天朗大兴郡蔚蓝悦城、阳光城丽兹公馆、西安宸院等小区的楼梯间窗户均安装了玻璃限位器,窗扇只能打开一个小角度,无法彻底打开;德杰状元府邸小区楼梯间的部分窗户可以随意推拉,没有一点限制,部分窗户加装了玻璃限位器,完全阻挡窗扇开启。
紫金城社区物业负责人和记者说,从消防安全角度来讲,高层楼梯间是发生火灾时的应急逃生通道,理应敞开。然而,各地从楼梯间意外坠楼的事故屡见不鲜,特别是儿童玩耍造成的坠楼事故比例比较高。两难之中,物业出于现实的考虑,多用螺丝钉固定窗户。“楼梯间窗户多为塑钢材质,且都为单层玻璃,若发生火灾,成人可完全徒手掰掉螺丝钉。”这位物业负责人解释,对于业主希望窗户能够开启、达到通风的效果,高层住宅楼梯间墙上的百叶风口为专门的送风系统,本就具有送风和强排的功能。
说起消除楼梯间窗户存在的安全风险隐患,紫金城社区物业负责人提到了楼梯间的防火门。
“按照消防相关规定,楼梯间的防火门要保持‘常闭不锁’的状态。在这个前提下,楼梯间的窗户是否通风意义并不大。”这位负责人和记者说,送风系统配合疏散楼梯入口处的常闭式防火门,让烟气不会在疏散通道蔓延。业主普遍忽视的消防安全隐患,其实是常闭式防火门长期敞开着。现实情况是,巡查的物业工作人员刚关上防火门,部分业主就将防火门悄悄打开,以致这一重要的消防设施形同虚设。
记者在走访中也发现,不少住宅楼里的防火门确实形同虚设。在阳光城丽兹公馆、西安大都荟等小区,楼层里的防火门几乎都处于完全敞开或半遮半掩状态,无形中少了一道“安全屏障”,尤其是对孩子们来说。
“平时需要走动,开着就开着了,发生火灾的时候关上就好了吧。”走访中,阳光城丽兹公馆的刘女士这样说道。与她一样,不少居民知道防火门的作用,但不知道防火门应保持关闭状态。
从事建筑行业多年的解先生表示,根据我们国家住宅设计有关标准,楼梯间、电梯厅等空间的外窗,如果窗外没有阳台或者平台,且窗台距楼内地面的净高小于0.9米时,应设置防护设施。但对于窗户是敞开或是关闭,并没明确的要求。“实际操作层面,医院、酒店、小区等大多加装了玻璃限位器,防止高层意外坠落。”解先生说。
能否在满足消防安全的基础上同时满足业主的采光、通风要求呢?对此,资深物业工作专家何志恒表示,安全大于一切,相比之下,有些楼盘采用限开窗是比较好的做法。
“在现有规定下,方便和安全相比较,安全是前提,物业和业主要相互理解。”何志恒说,除了物理性的防护外,重要的是家长应该做好对孩子的安全教育,在照顾孩子的同时提前预判和规避风险。还要培养小孩子的安全意识,让孩子认识到高空坠落的危险。
何志恒认为,对于部分市民消防安全知识欠缺,消防部门和物业部门应有针对性地对业主进行消防安全培训,强化消防安全意识,培养良好的消防安全习惯。 文/图 记者 陈静