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爱游戏体育平台官网 Fuzhou Yuanyun Construction Engineering Co., Ltd.
日期:2024-06-24 来源:EPS系列
2022年7月份,潍坊的赵先生在翔凯上城国际小区买了新房子,当他住进房子之后却发现,自己家的房门和邻居家的房门距离非常近,如果说两家同时开门的话,就会有房门对撞的隐患。除此之外,他还发现了这个房子的一些别的问题,当时开发商和物业也答应会后续处理好,但是直到现在这些相关的问题都没能解决。
赵先生说收房当天他发现了自己和邻居两户的入户门的距离有点近,担心两户同时开门的时候会撞到人,存在安全隐患。
发现问题后,赵先生第一时间找到了社区物业,物业提出可以将门往右移五六公分,但是经过现场勘测发现这五六公分还是解决不了问题。
赵先生说:“如果现在这个门想要用的话,只能选择内开,因为它这个设计挨得太近,大人还好,知道防备一点,如果换成老人和小孩,在开门的时候非常容易就被撞倒了。”
赵先生说:“这是一个防火门,它上面应该用水泥砂浆灌注,但是现在发现它顶部用的是泡沫塑料,地上掉的这些都是我们抠出来的,它本来就是用来防火的,这样防啥?啥也防不住。”
让赵先生闹心的不只是入户门,他家阳台、卧室和卫生间,也分别存在大大小小的问题。
赵先生说:“阳台这边开裂是很严重的,这么长一道裂纹,地面中间是凸起的,应该是下面的一些管子没有放平,然后就开始抹了。”
而在主卫,赵先生发现下水口有明显后期修补的痕迹。“我们拿锤子和螺丝刀挑了一下,砸下几公分之后,发现里面垫的是一个黄色的塑料袋,后期,我们调了相关图纸,图纸上显示整个主卫区域之内只有一个下水口,而不是两个。”
赵先生说:“在主卧房顶中间画框地方应该是放线口的位置,经过回弹仪的测试,发现中间这块区域它的强度和硬度低于标准值一半,也就是说这个墙的承重未达到标准。下边这一个位置正好是我们床的位置,我们要长期在这生活,这就是很危险的一个安全风险隐患。”
在住建局的协调下,赵先生在今年3月12日曾与物业开发商签订过维修改造协议,当时对方承诺5天之内给赵先生处理问题,到现在2个多月过去了,始终没进展。
赵先生说:“5天之后找住建局,住建局说不行你就再想想办法。找物业,物业说不知道写的是什么,也不承认了。然后找开发商,开发商说只给你修室内,室外的我们不管。我现在的诉求就是把这样一些问题全部解决,要不然我们就退房,因为现在不敢住。”
翔凯上城国际社区物业工作人员巨先生说:“你们室内维修问题是验房团验出来的,当时赵先生收房的时候是没问题的,我们大家可以拿出验房单来直接看。“
对此,赵先生表示:”当时是开发商的人带我们过去验房,我们第一时间就提出了这个门的问题,我们不签字,他说你放心就行,后续工程上已经在想办法了,绝对就给你们解决,你先签了,先把房子验收了,是这样的一个情况,他现在又拿这个说事。”
巨先生说:“2月14日,他找的验房团来了,人工干的一些活肯定是有瑕疵的,他提出问题不要紧,就算不是验房团验出来的,施工方也是给他维修的,保证把这一个地区修好。”
赵先生认为隐患最大的就是他家的入户门,所以想先把门的问题解决,再进行室内的维修。
巨先生说:“他这个楼都是这个户型,开发商是严格按照图纸去施工的,有一栋楼上的也是出现了这个情况,两家沟通后自己改成了内开。我们给改成内开,《消防法》是通不过的,但是,业主自己改是可以的。”
物业工作人员在现场联系到了赵先生的邻居,隔壁业主称屋内已经装修好,门口的位置装了鞋柜,所以不同意将入户门改成内开。
随后记者去了潍坊市潍城区住建局,工作人员表示,经过核实,开发商按照图纸施工,入户门符合规范。
按图纸施工没错,可业主收房后发现有一定的问题就不能提出更改吗?还有物业那边所谓的业主能自行更改的说法,又是否合规合法呢?
齐鲁频道法律服务团律师徐江涛说:“因为设计规划已经成型,并且经过了初审,如果说当时在施工全套工艺流程中,比方说发现有些不合理的地方是可以每时每刻更改的,并且更改之后还要报图审中心进行一定的图审,经过图审之后可以再进行更改。如果说建筑工程已经竣工了,并且通过了验收,正常的情况下是不得随意更改的。”
律师徐江涛表示:“开发商说业主能自行更改,这个说法肯定是站不住脚的,也存在违法的情况。因为商品房已经通过了验收,如果说随意更改的话,不但破坏了建筑物的安全,有可能会违反《消防法》的规定,所以说无论是开发商还是业主个人,都不得随意私自更改。”
开发商建房的时候是依据相关的设计图纸来的,而这个设计图纸也是经过了各级部门的验收,现在无论是开发商、物业还是业主自己,想要改动入户门的话,其实都是不符合有关规定的。但是赵先生也表示了,如果说这件事情得不到自己满意的结果,他也会通过法律途径来维护自己的合法权益。
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