据中国室内装饰协会施工委员会的统计，近年来关于房屋的品质的投诉中慢慢的变多，很多问题是开发商交房时业主缺乏经验未能发现，那房屋验收的标准怎么样才可以保障购房者的权益，避免纠纷的发生呢？

  随着房价日益高涨，房产慢慢的变成了人们最重要的资产，然而，由于房产建造本身就是比较专业的领域，很多人到了收房的时候却不知道什么样的房子是合格的，导致潦草收房，简单签字，到后来发现房子有问题也晚了。那么什么样的房子才具备验收的标准呢？

  按照规定，房屋交付使用前，必须要经相关房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。因此，房主应该在验房前先检查房子是否有此合格证件。

  “五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清洗整理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。

  高层住宅楼生活供水系统，一定要有卫生防疫部门核发的用水合格证。随着我们国家水污染的日益加剧，饮用水的安全问题

  （四）电梯要有运行合格证。高层住宅楼电梯，一定要有劳动部门核发安全运行合格证。

  （一）查看三书一证一表。《住宅质量保证书》（可带走）、《住宅使用说明书》（可带走）、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。

  （二）验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关联的费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

  （三）核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是不是和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分做处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。

  （四）签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

  第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

  在商品房买卖中，因为主体质量上的问题，开发商违约以后，实际买受人所购置的房屋如果地基基础工程及整体的结构工程质量出现问题较小，如果通过加固等措施能够修复的，且确保建筑物安全的，买受人能请求出卖人按照法律规定及合同约定的内容履行义务，也称继续履行。

  同时，购买人仍旧能依据合同约定，主张开发商的违约责任或赔偿相应的损失的责任。

  在实际买受人所购置的房屋如果地基基础工程及整体的结构工程质量出现问题较大，不能通过加固等措施能够修复的的办法处理问题的，也就不可以继续履行的，买受人能请求解除合同，要求退房。买受人向法院请求解除合同的，法院应予支持。

  出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行（修复）还是解除合同（退房）的，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。购房者有权依法解除合同（退房），并根据真实的情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。

  一是看房屋的品质问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，要求开发商承担修复责任，并赔偿相应的损失;确实无法修复，再要求解除合同和赔偿损失。

  二是修复后是，否任旧存在威胁购房者人身、财产安全的因素。如果房屋修复后，仍然不能够确保购房者的人身和财产安全，购房者就要理直气壮地提出解除合同，并要求开发商赔偿损失。

  三是经多次维修房屋任旧存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了购房者的生活，可提出解除合同和赔偿相应的损失的请求，由法官根据真实的情况予以裁决。损失的计算，一般来说包括房款损失（以贷款还是存款利息要看合同约定）、装修损失、搬迁损失、误工损失等。

  商品房的违约侵权责任，就是因商品房质量不合格，发生意外事故比如倒塌、脱落、塌陷、漏水侵蚀腐朽、等等而致人损伤或致物损害的，受害人或购买人可以主张违约责任或侵权责任。